![IKUMIN PINK [いくみんぴんく] | 韓国留学と新大久保のブログ](https://ikumin.pink/wp-content/uploads/2022/05/F707E4AF-F27E-4B6D-B21E-C9CB26D29FD4.png)
こんにちは！韓国に約3年住んで良いんだか悪いんだか5回目の部屋を探したいくみんです(笑) 今回はペットOKな韓国の激安賃貸を探す方法を紹介します。結構苦戦したので、私なりのコツを伝授します。愛猫や愛犬がいる方は参考になればと思います。
韓国でペットがOKなのは基本オフィステル
日本と同様にペットがOKな激安物件は多くありません😢 ペット可能な物件は造りがしっかりしていて少し値段が高いオフィステルが基本です。家賃が5万円以内で済む安いワンルームではなっかなかなくて苦戦することを心得ていてください。
ちなみに一人暮らし向けの韓国の主な物件の種類は以下の通りです。
コシウォン(コシテル)
もっとも気楽で安いのがコシウォンやコシテルです。基本的にキッチンやトイレは共用で個室があります。保証金が0円であるか安く、また契約期間もないので気楽です。
キレイさのグレードはまちまちですがペット可能はほぼないので、コシウォンで探すのは諦めてください😢
ワンルーム
低層建物の物件を指す『ビラ』とも言います。ソウルだと保証金がだいたい50万円〜100万円、家賃が光熱費込で5万円前後かかると思っていてください(もちろん場所や部屋により大きく異なります)。日本のアパートよりも地震が少ないからか造りが甘くて防音対策が弱かったりもします。今回私はこのタイプの部屋でペットOKな物件を探しました。
オフィステル
ペット可能な物件がまぁまぁ多いです。部屋の作りがかなりキレイで、日本でいうマンションのような感覚です。保証金は100万円〜200万円、家賃が光熱費込で10万円前後かかると思っていてください。お金がある方はペット可能な物件をオフィステルで探したほうが絶対良いです。
ソウルで家賃5万円以内でペット可物件を探した方法
1. 不動産アプリを見る
不動産アプリは「직방(チックバン)」と「NAVER不動産」を見ました。NAVER不動産のほうは友達に教えてもらって知ったのですがペットOKに絞って物件を探すこともできます。ただどちらも空室でないことが多いです。いい部屋はすぐに契約が決まってしまうので、逆にずっと空家になっている部屋は人気がないか、本当は空室じゃないのに不動産の営業用に掲載をされている可能性もマジであります。
なのでここで大事なのは「絶対にこの部屋じゃないと嫌だ〜」なんて期待を持ちすぎず、良さそうな部屋を見つけたらさっさと不動産に連絡をすることです。
ちなみに직방(チックバン)についてはこちらに詳しく書いています。この頃住んでいた物件はずっと직방(チックバン)で空室だったのですが住んでわかりました…マジで問題ありすぎる部屋でした(笑)
2. 不動産に連絡をする
不動産は3つほど連絡をするのがおすすめです。なぜかというと態度が気に入らなかったときに簡単にバイバイができるのと交渉をしやすいからです。
ポイントとしては2つです。
まずは不動産アプリから連絡をしたあとに、電話がきて日時や希望物件の条件等をきちんと確認してくれる不動産だということです。熱心に自分に合った部屋を探してくれるところがいい不動産なので、電話の内容でまずは判断をしてもいいと思います。
2つ目はNAVER MAPで不動産の評価を見ることです。可能なら不動産の担当者の電話番号をカカオトークで検索してアイコンを見て人相を見てもいいと思います(笑)
それだけペット可能な物件を探すにあたって不動産選びは超大事です！！！！
3. 一緒に候補の家を10個以上探す
実は韓国ではどの不動産も全ての物件を紹介することができます。これは日本と同じで、不動産だけ見ることができる空室MAPのようなサイトがあるのです。
不動産によってはそのサイトを全部見せてくれて候補の部屋を選ばせてくれるときもあれば、不動産側でいい物件をチョイスしてくるときもあります。どちらでもいいと思いますが、この仕組みは知っといたほうがいいです。
私は自分で選ばせてもらいましたが、不動産に何軒かチョイスをしてもらい、さらに自分でもサイトを見せてもらい選ばせてもらうのがいいんじゃないかと今では思っています。
で肝心のペットOKな物件ですが、本当に全然ないので物件の候補は最低でも10個以上あったほうがいいです。
4. 不動産にペットOKか1つ1つ交渉をしてもらう
家の候補ができたらあとは超アナログです。不動産が候補の物件の大家さんに1つ1つ電話をしてペットがOKか交渉してもらいます。
目の前で交渉をしているところを見ていましたが、大家さんってけっこうオバサンやオジサンが多いみたいでいろいろ言われているようで「猫の毛で洗濯機は故障しませんよ」「猫の写真あとで送りますね」「あっ日本人でおとなしい女性です！猫もおとなしいです！」と本当に1つ1つ交渉していました(笑)
大家さん側の立場になると「本当はペット嫌だけど、空家を早くなくしたいから〜」と仕方がなくOKをしているような雰囲気でした。それだけペット可能なワンルームを探すのはかなり難しいということです。なのでそれだけ一生懸命交渉をしてくれる不動産を探すのがいいです。
5. OKだった家に内見に行って契約
実際に私は候補が10軒あり、そのうち2軒だけペットがOKでした。なのでペットOKの物件の可能性は20％です。しかしやはりペットOKな物件というのは訳ありが多いです😢 誰も住む人がいないからOKといった感じでした。
内見1軒目
実際に内見にいった1軒目はこちらです。
3階にある2番線のとある駅から徒歩5分の家です。しかし保証金100万円の家賃が光熱費全部込み5万円で、ボロくて狭い割に高いです。
内見2軒目
2軒目も同じく2番線のとある駅から徒歩5分にあり、超キレイで映えるけど半地下で窓が極狭です。保証金は50万円で家賃が光熱費込で約5.5万円でした。
内見をして1軒目のほうで契約をしようとしたのですが、1軒目は大家さんが怖そうだということが途中で発覚し、2軒目で契約をしました。
韓国不動産のコツ
1.バチバチにメイクをしていく(笑)
やっぱりこういう交渉毎は見た目も重要ですww 自分がもし不動産だった場合、イケメンや愛想のある美女がきたら自然に頑張っちゃいませんか(笑)？ なのでなめられないように不動産に行くときはバチバチにメイクしたほうがいいと思います。
2. 契約しそうでしなそうな雰囲気をだす
不動産が全力で頑張ってくれるよう、契約しそうでしなそうな絶妙な態度をとりましょう！なので完全に肯定的な態度をとるのもNGだし、否定的な態度をとるのもNGです。「う〜〜ん悩むなァァァ🥺どうしようかなぁぁぁぁ」という態度がベストです(笑) そうするといろいろ提案をしてくれます。
私は意図的にでなく本当に悩んでいて、不動産の目の間で友達に何人も電話して相談をしていたのですが、そうするといろいろ提案をしてくれました。
3. 契約は1人でしない
韓国語だし内見などずっと集中するので疲れてしまい、契約のときボーッとしちゃうんです(笑) それにそもそも外国人なので、なめられてわざと大事なことを説明してくれないことだってあります。
なので思わぬ落とし穴がないように、できれば契約は誰か韓国人の友人や恋人を召喚したほうがいいです。
4. なんでも交渉をする
管理費やオプションなどはオマケしてくれないか交渉をしましょう。私はこちらをおねだりしました
- 管理費を5万ウォン(5千円)安くしてもらう
- オプションにマットレスも追加をしてもらう
ダメ元で言ってみましょう。交渉のタイミングは契約直前にすることです。
韓国は不動産の仲介手数料が法律で決まっている
仲介手数料は法律で決まっていて計算式は以下の通りです。私は181,500ウォン(約1.8万円)でした。ひとり暮らしの場合だいたい仲介手数料は1〜2万円になると思います。
| 取引金額×上限料率＝仲介手数料 取引金額＝保証金＋家賃×契約期間 上限料率＝0.3％～0.9％ ※ 上限料率は取引金額により変わります。 |
なのでペットがいてめんどくさい交渉をしてもらおうが、仲介手数料は一緒です！！！精一杯不動産には頑張ってもらいましょう。逆に手数料が高いと思ったときはしっかり確認をしたほうがいいです。
